房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4749号

文俊梅、保发公司签订《海口市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，缔约主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。故上述合同和协议对签订双方当事人均具有约束力，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。文俊梅已支付全部购房款，保发公司应依约协助文俊梅办理房产权属登记。至庭审前，涉案房屋仍未办理产权证。文俊梅、保发公司约定应以《补充协议》约定为准，而《补充协议》第八条关于“原告交清办理房屋所有权证所需的款项及资料并办理完相关手续之日起730日内，被告协助原告办理房屋权属登记”的内容属约定不明，双方亦未能达成有效补充协议，已有协议其他条款对此又无约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，一审法院参照房地产行业一般交易习惯确定保发公司为文俊梅办理房屋产权证的时间应为交付房产之日起730日内。保发公司已于2012年7月13日交房，则应于2014年7月13日前为文俊梅办理房产证，保发公司未能在该时间内为文俊梅办理，应自2014年7月13日起支付逾期办证违约金。2012年4月政府部门责令暂停涉案项目，此后保发公司继续申请政府部门办理相关手续，但保发公

文俊梅、保发公司签订《海口市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，缔约主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。故上述合同和协议对签订双方当事人均具有约束力，当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。文俊梅已支付全部购房款，保发公司应依约协助文俊梅办理房产权属登记。至庭审前，涉案房屋仍未办理产权证。文俊梅、保发公司约定应以《补充协议》约定为准，而《补充协议》第八条关于“原告交清办理房屋所有权证所需的款项及资料并办理完相关手续之日起730日内，被告协助原告办理房屋权属登记”的内容属约定不明，双方亦未能达成有效补充协议，已有协议其他条款对此又无约定，根据《中

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4749号上诉人（原审被告）：海南保发房地产开发有限公司，住所地海口市琼山区龙昆南路奔龙大厦****。统一社会信用代码914601007425714279。法定代表人：张泰史，董事长。委托诉讼代理人：林巧玲，海南至睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉嘉，海南至睿律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：文俊梅，女，1984年6月10日出生，……