商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第1661号

上诉人曾文庆已支付第4幢1层08-1及08-2号、6及7层08号房屋的全部购房款1218163元。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款的约定，政府责令停工及在施工期间出的恶劣天气应顺延交房时间，上诉人豪富华公司可以据实延期至2009年2月4日交房。但上诉人豪富华公司于2012年1月1日才交付诉争房屋。其中第4幢1层08-1及08-2号、6及7层08号房屋在2009年2月4日前上诉人已付清房款，不存在上诉人豪富华公司主张的先履行抗辩权的问题。上诉人豪富华公司关于至今仍具有延期交房事由及约定交房期限尚未届满的上诉主张，证据不足，不予采纳。上诉人豪富华公司已构成逾期交房违约，应承担逾期交房违约责任，即上诉人豪富华公司应支付逾期交房违约金76500.64元（1218163元×0.0002×314天）。根据双方《商品房买卖合同》第九条的约定，双方约定逾期交房违约金系按日以买受人已交付房价款万分之二计算支付，按日计付的违约金的诉讼时效期间应当分别每一日单独计算，上诉人曾文庆于2013年2月21日起诉，故其请求的2011年2月21日前的逾期交房违约金已超过两年诉讼时效，依法不予支持；其请求的

上诉人曾文庆已支付第4幢1层08-1及08-2号、6及7层08号房屋的全部购房款1218163元。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第二款的约定，政府责令停工及在施工期间出的恶劣天气应顺延交房时间，上诉人豪富华公司可以据实延期至2009年2月4日交房。但上诉人豪富华公司于2012年1月1日才交付诉争房屋。其中第4幢1层08-1及08-2号、6及7层08号房屋在2009年2月4日前上诉人已付清房款，不存在上诉人豪富华公司主张的先履行抗辩权的问题。上诉人豪富华公司关于至今仍具有延期交房事由及约定交房期限尚未届满的上诉主张，证据不足，不予采纳。上诉人豪富华公司已构成逾期交房违约，应承担逾期交房违

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第1661号上诉人（原审原告）曾文庆，男，1963年12月19日出生，汉族，住石狮市。委托代理人张东辉、韦宝斌，福建远东大成律师事务所律师。上诉人（原审被告）石狮市豪富华房地产开发有限公司，住所地石狮市九二路石狮宾馆内。法定代表人吴为贡，该公司董事长。委托代理人蔡晓辉、黄文卫，福建协进律师事务所律师。上诉人曾文庆、石狮市豪富华房地产开发……