商品房预售合同纠纷 （2016）鲁02民终6431号

业主花费巨额资金购买房屋，注重的是房屋内各项设施是否有利于居住使用，只有在这一前提下，高玉香才可能与宝佳置业公司签订《商品房预售合同》，宝佳置业公司没有证据证明在高玉香购买房屋时，提交了相关图纸，展示了涉案房屋的沙盘、样板房，并明确告知了高玉香涉案房屋窗户及其玻璃幕墙情况，高玉香提交的谈话录音中宝佳置业公司售楼处主管黄泰山认可涉案房屋有主卧墙体高、阳台有阻挡两个弊端，不敢保证每个置业顾问都能讲清楚，因为是期房，施工不能看房，不排除置业顾问当时没有说.因此，原审确认高玉香购买涉案房屋时，并未明知涉案房屋不是落地窗户。双方签订的《商品房买卖合同》中约定16-18层局部为幕墙，但宝佳置业公司并未在该合同中作出明显标示，未提示高玉香尽到充分注意义务；虽然宝佳置业公司提交的经过备案的施工图纸、竣工图纸中标明窗户下存在一高度为1.1米的墙面，但在《商品房预售合同》中并未有约定窗户下存在一高度为1.1米的墙面的内容，宝佳置业公司没有证据证实高玉香在购买房屋时向其出示了该图纸，也未提交证据证实幕墙系楼房承重等方面所必需。因此原审确认宝佳置业公司交付高玉香的房屋与宝佳置业公司展示的沙盘、样板房的房屋不符

业主花费巨额资金购买房屋，注重的是房屋内各项设施是否有利于居住使用，只有在这一前提下，高玉香才可能与宝佳置业公司签订《商品房预售合同》，宝佳置业公司没有证据证明在高玉香购买房屋时，提交了相关图纸，展示了涉案房屋的沙盘、样板房，并明确告知了高玉香涉案房屋窗户及其玻璃幕墙情况，高玉香提交的谈话录音中宝佳置业公司售楼处主管黄泰山认可涉案房屋有主卧墙体高、阳台有阻挡两个弊端，不敢保证每个置业顾问都能讲清楚，因为是期房，施工不能看房，不排除置业顾问当时没有说.因此，原审确认高玉香购买涉案房屋时，并未明知涉案房屋不是落地窗户。双方签订的《商品房买卖合同》中约定16-18层局部为幕墙，但宝佳置业公司并未在该

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终6431号上诉人(原审被告)：青岛宝佳置业有限公司。法定代表人：林家宏，董事长。委托代理人：任昕，山东雅君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高玉香。委托代理人：井宝明，胶州法伟法律服务所法律工作者。上诉人青岛宝佳置业有限公司（以下简称“宝佳置业公司”）因与被上诉人高玉香商品房预售合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院（2015）胶……