房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终2433号

富民公司与张艳、刘应峰之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。第一，张艳、刘应峰在承诺书上签名表明其认可富民公司给予其购房款优惠10万元的事实，且张艳、刘应峰系荣海市场原有蔬菜销售户，针对原荣海市场蔬菜经营户享有政策优惠。富民公司在销售房屋过程中宣称承诺将逐步关闭原来在市区的蔬菜、果品、水产、副食品、肉禽等批发交易市场，保证其搬迁入本项目。张艳、刘应峰是在富民公司承诺的基础之上出具的。所附条件的民事法律行为。第二，张艳、刘应峰在购买案涉房屋经营后，发现富民公司宣传的入住率达80%条件未成就，张艳、刘应峰在富民公司所开发管理的富民农副产品批发交易市场内购买商铺，其目的是利用该市场从事经营活动，从中产生相应的经济效益，作为市场的组织管理者有义务培育市场的繁荣，除满足必要的客商门市的入住率外，还应满足市场的购买率，以保障来市场经营户的基本的经济效益。故张艳、刘应峰所做的承诺不具备生效的条件。故富民公司要求张艳、刘应峰支付违约金20万元的诉讼请求依法不予支持。第三，就张艳、刘应峰反诉富民公司实际交房时第一层层高为3.5米，第二层层高3米，实际入住率仅

富民公司与张艳、刘应峰之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。第一，张艳、刘应峰在承诺书上签名表明其认可富民公司给予其购房款优惠10万元的事实，且张艳、刘应峰系荣海市场原有蔬菜销售户，针对原荣海市场蔬菜经营户享有政策优惠。富民公司在销售房屋过程中宣称承诺将逐步关闭原来在市区的蔬菜、果品、水产、副食品、肉禽等批发交易市场，保证其搬迁入本项目。张艳、刘应峰是在富民公司承诺的基础之上出具的。所附条件的民事法律行为。第二，张艳、刘应峰在购买案涉房屋经营后，发现富民公司宣传的入住率达80%条件未成就，张艳、刘应峰在富民公司所开发管理的富民农副产品批发交易市场内

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏09民终2433号上诉人（原审原告，反诉被告）：大丰富民农副产品批发交易市场有限公司，住所地盐城市大丰区疏港路888号。法定代表人：周永平，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈国明，江苏陈定喜律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：张艳，个体户。被上诉人（原审被告，反诉原告）：刘应峰，个体户。上诉人大丰富民农副产品批发交易市场有限公司（以……