（2014）珠中法民二终字第449号

小林村委会、小林市场公司与案外人台山二建公司签订的《广东省建设工程施工合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应该按照合同约定全面履行各自的权利和义务。案外人台山二建公司与袁引安、吴冠强于2012年6月23日签订的《债权转让书》已依法通知了小林村委会、小林市场公司，债权转让对小林村委会、小林市场公司产生法律效力，袁引安、吴冠强取得债权人的主体资格，可以向小林村委会、小林市场公司主张权利。关于质量保证金问题。合同约定“竣工验收后3个月内支付总造价的97%工程款，余款作质量保证金，从工程竣工验收合格之日起计算，保修期一年，保修期满，按规定返还质量保证金”，涉案工程虽未经竣工验收，但小林市场公司已于2011年12月31日实际使用涉案工程，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，小林市场公司不得以质量不符合约定为由主张权利，涉案工程应视为已于2011年12月31日竣工验收合格，保修期为一年，即自2011年12月31日起至2012年12月30日止。质量保修金为537，157元，因此，袁引安、吴冠强主张小林村

小林村委会、小林市场公司与案外人台山二建公司签订的《广东省建设工程施工合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应该按照合同约定全面履行各自的权利和义务。案外人台山二建公司与袁引安、吴冠强于2012年6月23日签订的《债权转让书》已依法通知了小林村委会、小林市场公司，债权转让对小林村委会、小林市场公司产生法律效力，袁引安、吴冠强取得债权人的主体资格，可以向小林村委会、小林市场公司主张权利。关于质量保证金问题。合同约定“竣工验收后3个月内支付总造价的97%工程款，余款作质量保证金，从工程竣工验收合格之日起计算，保修期一年，保修期满，按规定返还质量保证金”

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民二终字第449号上诉人（原审原告）：袁引安，男，汉族，现住中山市，身份证号码：×××1474。上诉人（原审原告）：吴冠强，男，汉族，住中山市石岐区，身份证号码：×××3319。被上诉人（原审被告）：珠海市金湾区红旗镇小林村民委员会，住所地：广东省珠海市金湾区。法定代表人：罗建华，村主任。被上诉人（原审被告）：珠海市小林市场建设有限公司，……