装饰装修合同纠纷 （2015）楚中民二终字第256号

李爱惠、张常金将位于楚雄市彝人古镇阳光闲庭5号院金汇酒店的装饰装修工程承包给佳美公司施工，佳美公司应当根据合同约定按质按时完成工程，并在保修期间承担保修责任。佳美公司辩称建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以部分质量不符合约定为由主张权利的，应不予支持。发包人擅自使用未经竣工验收的工程，并不能排除承包人在保修期内的保修责任。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三款之规定，发包人擅自使用未经竣工验收的工程，竣工日期提前至转移占有之时。发包人擅自使用未经竣工验收的工程，工程视为已经交付，发包人提前承担工程经验收之后的法律后果。本案中，金汇酒店装饰装修工程未经竣工验收，李爱惠、张常金擅自使用，应视为工程已经交付转移，自交付之日起即2013年5月9日开始计算保修期。根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程须经过竣工验收方能交付使用，并实行质量保修制度，自验收合格之日起计算质量保修期限。原告在保修期内起诉，符合法律规定，故佳美公司应承担保修责任。针对佳美公司是否应承担保修责任，保修费用是多少的问题，一审法院认为：根据云南天禹司法鉴定中心作出的

李爱惠、张常金将位于楚雄市彝人古镇阳光闲庭5号院金汇酒店的装饰装修工程承包给佳美公司施工，佳美公司应当根据合同约定按质按时完成工程，并在保修期间承担保修责任。佳美公司辩称建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以部分质量不符合约定为由主张权利的，应不予支持。发包人擅自使用未经竣工验收的工程，并不能排除承包人在保修期内的保修责任。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第三款之规定，发包人擅自使用未经竣工验收的工程，竣工日期提前至转移占有之时。发包人擅自使用未经竣工验收的工程，工程视为已经交付，发包人提前承担工程经验收之后的法律后果。本案中，金汇酒店装饰装

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）楚中民二终字第256号上诉人（原审被告）楚雄佳美装饰工程有限公司。法定代表人李洪明，职务执行董事。委托代理人李忠培，云南群乐律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）李爱惠，女，1972年10月30日生，汉族，初中文化，云南省禄丰县人，个体经营户。被上诉人（原审原告）张常金，男，1972年4月14日生，汉族，高中文化，……