租赁合同纠纷 （2019）川05民终1187号

本案的争议焦点在于：一、双方租赁关系是否解除以及何时解除；二、加利公司是否欠付租金、欠付多少，或者大鹏公司应否退还租金，应退多少；三、加利公司应否搬离设备并交付场地；四、加利公司是否欠付大鹏公司水电费；五、大鹏公司要求加利公司支付2016年租金的主张是否已过法定诉讼时效。 第一，关于双方租赁关系是否已经解除，以及于何时解除的问题。加利公司认为，自水灾过后，加利公司因无法实现合同目的已经于2015年9月22日将场地与货物移交大鹏公司，双方租赁关系已经解除。而大鹏公司则认为，水灾并非导致加利公司的合同目的不能实现，即便解除条件成就但加利公司并未将租赁场地全部移交，尚有部分机器设备存放于车间库房内，解除租赁关系的手续未完善，不能视为租赁关系已经解除。经审查，2015年7月13日，水灾致使大鹏公司3号库房墙体被冲毁，3号库房、库管室、低温车间内堆放的物资都有不同程度损毁。由于3号库房系加利公司生产经营的主要场所，3号库房受灾严重致使加利公司不能正常生产经营，直至2015年9月22日，加利公司全面停工停产，并将3号库房内完好的烤花瓶移交给了大鹏公司。加利公司虽然未向大鹏公司送达解除租赁关系的书面

本案的争议焦点在于：一、双方租赁关系是否解除以及何时解除；二、加利公司是否欠付租金、欠付多少，或者大鹏公司应否退还租金，应退多少；三、加利公司应否搬离设备并交付场地；四、加利公司是否欠付大鹏公司水电费；五、大鹏公司要求加利公司支付2016年租金的主张是否已过法定诉讼时效。 第一，关于双方租赁关系是否已经解除，以及于何时解除的问题。加利公司认为，自水灾过后，加利公司因无法实现合同目的已经于2015年9月22日将场地与货物移交大鹏公司，双方租赁关系已经解除。而大鹏公司则认为，水灾并非导致加利公司的合同目的不能实现，即便解除条件成就但加利公司并未将租赁场地全部移交，尚有部分机器设备存放于车间库房内，

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终1187号 上诉人（原审原告、原审反诉被告）：泸州大鹏玻璃制品有限公司，住所地四川省泸州市龙马潭区石洞镇，统一社会信用代码915105047383499706。 法定代表人：任志新。 委托诉讼代理人：杨霞，四川明炬（泸州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王梨均，四川明炬（泸州）律师事务所律师助理。 上诉人（原审被告、原审反诉原告……