（2017）鄂02执异9号

异议人马玉婷提供的其与被执行人金马房地产公司签订的商品房买卖合同及购房款收据等证据，仅只能证明在法院查封前，其与被执行人金马房地产公司签订了商品房买卖合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。在本案中，阻却异议人马玉婷行使消费者物权期待权的是申请执行人吴志刚办理的抵押权登记行为，而非法院的查封行为，况且申请执行人吴志刚已经生效法律文书确认其对该房屋享有优先受偿权。异议人马玉婷认为，本院封其所有的商品房不当的异议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人马玉婷的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　黄绪清审判员　　颜学平审判员　　陈　璟二〇一七年五月十六日书记员　　伍任伟 来源：

异议人马玉婷提供的其与被执行人金马房地产公司签订的商品房买卖合同及购房款收据等证据，仅只能证明在法院查封前，其与被执行人金马房地产公司签订了商品房买卖合同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。在本案中，阻却异议人马玉婷行使消费者物权期待权的是申请执行人吴志刚办理的抵押权登记行为，而非法院的查封行为，况且申请执行人吴志刚已经生效法律文书确认其对该房屋享有优先受偿权。异议人马玉婷认为，本院封其所有的商品房不当的异议

湖北省黄石市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鄂02执异9号异议人（案外人）马玉婷。申请执行人吴志刚。被执行人马辉金。被执行人明振华。被执行人费建松。被执行人阳新金马房地产开发有限公司（以下简称：金马房地产公司），住所地：阳新县。法定代表人马辉金，总经理。本院在执行申请执行人吴志刚与被执行人马辉金、明振华、费建松、金马房地产公司民间借贷纠纷一案中，异议人马玉婷对本院查封登记在被执行人金马房……