（2015）柳市民一终字第513号

苏秋英、罗智琳、巨丰公司所签的《房屋买卖合同》系依法成立的合同，在作为房屋共有人已授权罗智琳出售房屋的情况下，在罗智琳、罗欢与苏秋英之间的买卖关系合法有效。巨丰公司作为居间人，并非房屋买卖关系的主体，且其营业执照中记载的营业范围包括房地产中介服务，虽本案没有充分证据证实其就该项经营资质到主管部门备案，但上诉人所引用的、规定提供房地产中介服务需备案的《房地产经纪管理办法》属部门规章，不属于法律、行政法规范围，故巨丰公司未就其房地产中介服务进行备案并不影响本案合同的有效性。上诉人主张罗智琳属擅自处分，合同未成立或无效，依据均不足，不能成立。上诉人另以巨丰公司未进行备案，不能与客户签订任何房地产经纪合同，依据不足，亦不能成立。在合同有效的情况下，各方当事人均应按合同约定履行义务。本案合同约定上诉人与被上诉人须在2014年12月1日前配合巨丰公司到相关部门办理过户缴税，但经巨丰公司通知，上诉人不同意办理过户登记，在罗智琳、巨丰公司表示同意取消合同第九条的约定，由说你个人按税务部门核准的金额交纳税费的情况下，上诉人仍坚持以罗智琳、巨丰公司存在欺诈为由拒绝继续履行合同，一审据此认定上诉人的行为构成

苏秋英、罗智琳、巨丰公司所签的《房屋买卖合同》系依法成立的合同，在作为房屋共有人已授权罗智琳出售房屋的情况下，在罗智琳、罗欢与苏秋英之间的买卖关系合法有效。巨丰公司作为居间人，并非房屋买卖关系的主体，且其营业执照中记载的营业范围包括房地产中介服务，虽本案没有充分证据证实其就该项经营资质到主管部门备案，但上诉人所引用的、规定提供房地产中介服务需备案的《房地产经纪管理办法》属部门规章，不属于法律、行政法规范围，故巨丰公司未就其房地产中介服务进行备案并不影响本案合同的有效性。上诉人主张罗智琳属擅自处分，合同未成立或无效，依据均不足，不能成立。上诉人另以巨丰公司未进行备案，不能与客户签订任何房地产经纪

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第513号上诉人（一审原告）：苏秋英。被上诉人（一审被告）：柳州市巨丰投资管理有限公司，住所地：广西柳州市柳石路342号心怡山水苑1栋1-11号门面。法定代表人：刘文柳，该公司董事长。被上诉人（一审被告）：罗智琳。委托代理人：罗欢，上诉人苏秋英因与被上诉人柳州市巨丰投资管理有限公司（以下简称巨丰公司）、罗智琳房屋买卖合同纠纷……