房屋买卖合同纠纷 （2021）黔01民终2076号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，陈晔诉请要求确认其向一审法院提交的上述落款日期为2018年6月20日的《住宅买卖三方合同》有效，一审法院认为，在签订该《住宅买卖三方合同》时李洪娟尚未取得案涉房屋的所有权，根据上述法律规定，未办理物权登记不影响买卖合同的效力，本案审理中各方提交的现有证据不能证实《住宅买卖三方合同》存在合同无效之情形，且根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……。”之规定，李洪娟未对该合同效力提出抗辩亦未提交证据证明前述《住宅买卖三方合同》存在合同无效之情形，故对陈晔诉请要求确认该《住宅买卖三方合同》有效一审法院依法予以支持。对李洪娟签订该《住宅买卖三方合同》时是否取得夫妻一方同意，是否有权处分案涉房屋的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（三）第十一条：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追
摘要
《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，陈晔诉请要求确认其向一审法院提交的上述落款日期为2018年6月20日的《住宅买卖三方合同》有效，一审法院认为，在签订该《住宅买卖三方合同》时李洪娟尚未取得案涉房屋的所有权，根据上述法律规定，未办理物权登记不影响买卖合同的效力，本案审理中各方提交的现有证据不能证实《住宅买卖三方合同》存在合同无效之情形，且根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……。”之规定，李洪
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2076号上诉人（一审原告）：陈晔，男，1978年9月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：龙春，贵州存理律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：李洪娟，女，1985年5月14日出生，汉族，住山东省莱州市。一审第三人：贵州九通恒益置业管理有限公司。住所地：贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目C区第10（贵阳国际中心2号）……