（2016）皖06执异109号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人李荣、刘丽君、傅铁军与被执行人恒鑫公司虽然签订了《商品房买卖合同》，并在房屋登记部门办理了备案登记手续，但双方签订合同的目的并非为了购买商品房，而是为了实现借贷合同的担保—-抵偿债务，抵债的目的是消灭金钱债权，不应优先于另一金钱债权的实现，且与《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定不符。因此，案外人所提异议不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回李荣、刘丽君、傅铁军的异议。本裁定送达后立即生效。案外人、当事人对裁定不服，应当自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人李荣、刘丽君、傅铁军与被执行人恒鑫公司虽然签订了《商品房买卖合同》，并在房屋登记部门办理了备案登记手续，但双方签订合同的目的并非为了购买商品房，而是为了实现借贷合同的担保—-抵偿债务，抵债的目的是消灭金钱债权

安徽省淮北市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）皖06执异109号案外人：李荣，女，住安徽省淮北市相山区。案外人：刘丽君，女，住安徽省淮北市相山区。案外人：傅铁军，男，住安徽省淮北市相山区。申请执行人：红旗渠建设集团有限公司，住所地河南省林州市国家红旗渠经济技术开发区。法定代表人：李强，该公司董事长。委托代理人：孙冠，淮北市春光法律事务所。被执行人：濉溪恒鑫置业有限公司，住所地安徽省淮北市濉……