商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终13066号

1.杨湘平与浩嘉公司签订的两份《宁乡县商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定全面履行义务。合同约定浩嘉公司应在商品房交付后560个工作日内办妥买受人的房屋产权证，浩嘉公司至今尚未协助办理，应承担违约责任。关于杨湘平要求浩嘉公司交付该楼的验收合格证的主张，因双方签订的合同中并无约定，故对杨湘平该项主张一审法院不予支持。2.因涉案房屋实际交付日期为2016年6月30日，浩嘉公司依约应在交房后的560个工作日内（即未在2018年9月24日前）申请办妥买受人的房屋产权证，故浩嘉公司主张自2018年10月1日开始以购房款438644元为基数、按日万分之一的标准计算违约金的主张应予支持。截至2019年6月30日（共272日）止，浩嘉公司应向杨湘平支付逾期办证的违约金11931元（后段继续计算至产权证办妥之日）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审判决：一、湖南浩嘉房地产开发有限公司在一审判决生效之日起三十日内按宁乡市房地产管理部门规定的商品房买卖程序，向宁乡市不动产登记机关申请办理位于宁乡县交汇处的（印象东城-3）第3幢16层1602号房屋的不动产

1.杨湘平与浩嘉公司签订的两份《宁乡县商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定全面履行义务。合同约定浩嘉公司应在商品房交付后560个工作日内办妥买受人的房屋产权证，浩嘉公司至今尚未协助办理，应承担违约责任。关于杨湘平要求浩嘉公司交付该楼的验收合格证的主张，因双方签订的合同中并无约定，故对杨湘平该项主张一审法院不予支持。2.因涉案房屋实际交付日期为2016年6月30日，浩嘉公司依约应在交房后的560个工作日内（即未在2018年9月24日前）申请办妥买受人的房屋产权证，故浩嘉公司主张自2018年10月1日开始以购房款438644元为基数、按日万分之一的标准计算违约金的主张应予支持。截至2019年6

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13066号上诉人（原审被告）：湖南浩嘉房地产开发有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭镇金南社区金盆路56号。法定代表人：于兵，系公司董事长。委托诉讼代理人：李亚华，湖南泓锐（宁乡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：喻文弛，湖南泓锐（宁乡）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨湘平，男，1971年10月15日出生，汉族，居民，住湖南省。上……