合同纠纷 （2016）鄂01民终4475号

杨宏辉、牟玲芳与宝利金公司签订的《委托管理、出租商铺协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效。双方当事人应按照合同约定享有权利和履行义务。根据上述协议书约定：宝利金公司代表杨宏辉、牟玲芳与珠轩公司签订商铺整体出租协议书，当珠轩公司出现不能履行缴纳租金等损害杨宏辉、牟玲芳根本利益的行为时，（宝利金公司）有权解除《商铺整体出租协议书》，并代表杨宏辉、牟玲芳维权，包括但不限于诉讼，报案等。宝利金公司与包括杨宏辉、牟玲芳在内的数百位商铺所有权人分别签订《委托管理、出租商铺协议书》后，又与珠轩公司签订了《商铺整体租赁合同》，且与珠轩公司、晟世金得公司签订了三方《协议书》。上述《商铺整体租赁合同》和《协议书》中，宝利金公司代表的是包括杨宏辉、牟玲芳在内的全部涉案商铺所有权人，而非仅杨宏辉、牟玲芳二人。如因《商铺整体租赁合同》和《协议书》的履行发生纠纷，应由宝利金公司代表包括杨宏辉、牟玲芳在内的全部涉案商铺所有权人向珠轩公司、晟世金得公司主张权利，而不应由杨宏辉、牟玲芳二人直接向珠轩公司、晟世金得公司主张权利。只有宝利金公司怠于主张上述权利或者主张上

杨宏辉、牟玲芳与宝利金公司签订的《委托管理、出租商铺协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效。双方当事人应按照合同约定享有权利和履行义务。根据上述协议书约定：宝利金公司代表杨宏辉、牟玲芳与珠轩公司签订商铺整体出租协议书，当珠轩公司出现不能履行缴纳租金等损害杨宏辉、牟玲芳根本利益的行为时，（宝利金公司）有权解除《商铺整体出租协议书》，并代表杨宏辉、牟玲芳维权，包括但不限于诉讼，报案等。宝利金公司与包括杨宏辉、牟玲芳在内的数百位商铺所有权人分别签订《委托管理、出租商铺协议书》后，又与珠轩公司签订了《商铺整体租赁合同》，且与珠轩公司、晟世金得公司签订

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终4475号上诉人（原审原告）：杨宏辉。上诉人（原审原告）：牟玲芳。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：郑青松、徐杰恒，湖北仁义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉宝利金物业管理有限公司，住所地武汉市江汉区花楼街198号宝利金国际广场1，2层1层33室。法定代表人：周志平，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，湖北法正联合律师事务所律……