（2015）吕执异字第15号

本院在审理原告高春光诉被告田虎虎民间借贷纠纷一案中，依法对登记在田虎虎名下位于太原市新晋祠路20号（绿苑小区）1幢4单元23层2301号房屋予以查封。查封期间，案外人ＸＸ与被执行人田虎虎签订《房屋买卖合同》，对上述房屋进行转让，案外人ＸＸ支付了购房款，但双方一直未在房地产管理部门办理房屋过户变更登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我国对不动产物权实行登记公示制度，即不动产物权以登记作为权利享有与变更的公示方法，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都应当进行依法登记，登记后始能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力，登记是不动产物权变动的生效要件，法律通过赋予不动产物权登记的公信力，使社会公众知悉物权的享有与变动情况。不动产权利的变化，如以不动产为买卖的标的物时，必须经登记的公示手续，否则不发生法律效力。本案中，本院查封的坐落于太原市新晋祠路20号（绿苑小区）1幢4单元23层2301号房屋

本院在审理原告高春光诉被告田虎虎民间借贷纠纷一案中，依法对登记在田虎虎名下位于太原市新晋祠路20号（绿苑小区）1幢4单元23层2301号房屋予以查封。查封期间，案外人ＸＸ与被执行人田虎虎签订《房屋买卖合同》，对上述房屋进行转让，案外人ＸＸ支付了购房款，但双方一直未在房地产管理部门办理房屋过户变更登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我国对不动产物权实行登记公示制度，即不动产物权以登记作为权利享有与变

山西省吕梁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）吕执异字第15号案外人ＸＸ。委托代理人王海林。申请执行人高春光。被执行人田虎虎。本院在执行高春光依据已经发生法律效力的山西省高级人民法院（2013）晋民终字第107号民事判决书申请执行田虎虎民间借贷纠纷一案中，案外人ＸＸ对本院查封的位于太原市新晋祠路20号（绿苑小区）1幢4单元23层2301号房屋提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查……