（2012）赣中民一终字第350号

诉争房屋是原告与龙南县龙海大酒店买卖的公产房，其对应的国有土地使用权属于国有划拨土地使用权性质，故该诉争房屋属一种特殊的房产，应当根据该诉争房屋买卖的法律效力来认定房屋买卖合同是否继续履行。关于该诉争房屋买卖的法律效力，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

诉争房屋是原告与龙南县龙海大酒店买卖的公产房，其对应的国有土地使用权属于国有划拨土地使用权性质，故该诉争房屋属一种特殊的房产，应当根据该诉争房屋买卖的法律效力来认定房屋买卖合同是否继续履行。关于该诉争房屋买卖的法律效力，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）赣中民一终字第350号上诉人（原审原告）廖晓兰。委托代理人唐海彪，江西江龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龙南县农村信用合作联社，住所地：龙南县龙南镇龙泉大道。法定代表人黄橙，该联社理事长。委托代理人廖龙生，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）曾绍军。上诉人廖晓兰因与被上诉人龙南县农村信用合作联社（下称龙南信用社）、曾绍军房屋买卖合同纠纷一……