商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1395号

苏为明、黄认方与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现苏为明、黄认方请求丰怡公司协助办理不动产权证，属法律不能履行的情形，一审法院已向其释明，苏为明、黄认方不同意变更该项请求，故苏为明、黄认方的该项请求应予以驳回。关于逾期交房违约金的问题。本案中，苏为明、黄认方已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付涉案商品房给苏为明、黄认方，但丰怡公司一直未能将涉案房屋交付给苏为明、黄认方，至今逾期超过60天，已构成逾期交房。现苏为明、黄认方选择继续履行合同，丰怡公司应按合同约定承担违约责任。因此，苏为明、黄认方请求丰怡公司支付违约金，合法合理，应予以支持。本案丰怡公司的逾期交房违约金应从2019年1月1日起计至本案一审庭审辩论终结之日（2019年5月13日）止，对此后的逾期交房违约金，苏为明、黄认方可另行主张。合同约定逾期交房违约金按日万分之五计算，该约定明显过高，故酌情

苏为明、黄认方与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。由于涉案商品房至今尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记手续，现苏为明、黄认方请求丰怡公司协助办理不动产权证，属法律不能履行的情形，一审法院已向其释明，苏为明、黄认方不同意变更该项请求，故苏为明、黄认方的该项请求应予以驳回。关于逾期交房违约金的问题。本案中，苏为明、黄认方已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付涉案商品房给苏为明、黄认方，但丰怡公司一直未能将涉案房屋交付给苏为明

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1395号上诉人（原审原告）：苏为明，男，1996年4月22日出生，汉族，住广东省阳江市阳**。上诉人（原审原告）：黄认方，女，1969年8月12日出生，汉族，住广东省阳江市阳**。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：刘常斌，广东真智律师事务所律师。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：谢丽丹，广东真智（阳西）律师事务所律师。上诉人（原审被……