商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终7233号

陈祖略与奥达公司签订《白马广场2期C座认购协议书》内容具备了中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且奥达公司已经按照约定收取了陈祖略的购房款，故该协议应认定为商品房买卖合同。但由于奥达公司在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，双方的认购协议无效，陈祖略请求确认该协议无效于法有据，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”奥达公司签订协议时未向陈祖略告知涉案房屋属于棚改项目，无法取得商品房预售许可证明，对于涉案合同无效负主要过错责任。陈祖略要求奥达公司返还购房款并承担利息损失的请求，依法应予支持。但要求奥达公司承担不超过已付购房款一倍的赔

陈祖略与奥达公司签订《白马广场2期C座认购协议书》内容具备了中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且奥达公司已经按照约定收取了陈祖略的购房款，故该协议应认定为商品房买卖合同。但由于奥达公司在起诉前仍未取得商品房预售许可证明，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”之规定，双方的认购协议无效，陈祖略请求确认该协议无效于法有据，依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7233号上诉人（原审原告）：陈祖略，男，1970年3月26日出生，汉族，住浙江省杭州市并州区。委托代理人：吕科技，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。委托代理人：张钊，北京市尚衡（西安）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）:西安奥达房地产开发有限责任公司，住所地:西安市新城区解放路318号4层办公区。法定代表人:王发友，该公司总经理……