商品房销售合同纠纷 （2019）云26民终56号

本案的争议焦点是：1.三鑫公司是否应为王富国办理不动产权登记；2.三鑫公司至今未为王富国申请办理产权登记是否存在违约，王富国主张的违约金是否有事实法律依据。针对争议焦点1，王富国与三鑫公司签订的《商品房购销合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，双方对合同合法有效未提出异议，本院予以确认。根据双方签订的《商品房购销合同》第十二条：“乙方（王富国）在办理完毕接房手续，支付全部购房款，配套设施费等相关费用，并提供办理产权证所需的相关资料后，甲方（三鑫公司）应在90个工作日内将办理房屋产权登记所需的全部资料报产权登记机关，办理登记手续。”的约定，王富国在交纳约定费用，并提交相关办证资料后，三鑫公司有义务将办理房屋产权登记所需的全部资料报产权登记机关，办理登记手续；针对争议焦点2，王富国应按双方签订合同第十二条约定，交纳配套实施费（门进系统及监控设施系统费）及办证工本费，并提供办理产权证所需的相关资料后，三鑫公司应在90个工作日内将办理房屋产权登记所需的全部资料报产权登记机关，办理登记手续。在王富国未按合同约定交纳配套设施费（门进系统及监控设施系统费）及办证工本费，三鑫公司未将办理产权登记的全

本案的争议焦点是：1.三鑫公司是否应为王富国办理不动产权登记；2.三鑫公司至今未为王富国申请办理产权登记是否存在违约，王富国主张的违约金是否有事实法律依据。针对争议焦点1，王富国与三鑫公司签订的《商品房购销合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，双方对合同合法有效未提出异议，本院予以确认。根据双方签订的《商品房购销合同》第十二条：“乙方（王富国）在办理完毕接房手续，支付全部购房款，配套设施费等相关费用，并提供办理产权证所需的相关资料后，甲方（三鑫公司）应在90个工作日内将办理房屋产权登记所需的全部资料报产权登记机关，办理登记手续。”的约定，王富国在交纳约定费用，并提交相关办证资料后，三鑫公司有

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云26民终56号上诉人（原审原告）：王富国，男，彝族，1981年6月8日生，住云南省西畴县。委托诉讼代理人：陈洪芳，云南天信律师事务所执业律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：云南三鑫集团有限公司。住所地：文山市建禾西路**。法定代表人：金朝水，该公司董事局主席。委托诉讼代理人：崔伟，云南杨柏王律师事务所执业律师。特别授权。上诉人王……