委托合同纠纷 （2018）粤20民终1753号

本案系委托合同纠纷。刘佑开与正恩公司签订的合同名称虽为《房地产买卖合同》，但从合同附件《代理协议书》及随后出具的《授权委托书》来看，双方的法律关系属独家委托代理关系，即按合同约定原告排他性独家授权被告代理销售涉案房产，除非出现合同约定的情形，否则在委托期限内刘佑开不得自行或委托正恩公司之外的第三方办理涉案房产的拆分、抵押、对外销售等任何处分行为，不得与正恩公司介绍的购买方或购买方的朋友、亲戚、相关联的公司用任何方式进行交易或进行股权等非过户式的交易转让，违者即视为违约。上述合同经一审法院（2013）中一法民一初字第408、559、566号、（2014）中一法民一初字第1448、1449号民事判决书确认为合法有效，一审法院予以确认。双方发生争议后，刘佑开先后与郭领忠、古丽娥、何炯驹、黄绳明经历了诉讼、执行等法律程序，因此刘佑开的起诉并未超过诉讼时效。双方争议的焦点是：1.刘佑开是否知道正恩公司与郭领忠、古丽娥、何炯驹、黄绳明等人签订了买卖合同；2.刘佑开是否同意延长委托代理期限；3.刘佑开与案外人黄凤贞直接签订买卖合同是否属违约，应否承担违约责任；4.造成的损失正恩公司应否赔偿。一审法院

刘佑开、冯新予委托合同纠纷二审民事判决书 委托合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终1753号上诉人（原审原告、反诉被告）:刘佑开，男，1974年7月25日出生，汉族，住广东省揭西县。委托诉讼代理人：何晓舸，广东中元律师事务所律师。委托诉讼代理人：何燕东，广东中元（中山）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：冯新予，男，1987年7月21日出生，汉族，住广东省广宁县。委托诉讼代理人：文花艳，广东合高律师事务所律师。委托……