商品房销售合同纠纷 （2017）桂13民终137号

李小儒、嘉美公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。李小儒依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。嘉美公司没有按《商品房买卖合同》约定的时间向李小儒履行交房义务，已构成违约。根据合同约定，影响施工的天气、停水、停电可据实延期交房即可扣除相应天数根据合同约定，影响施工的天气、停水、停电可据实延期交房即可扣除相应天数。另，李小儒虽未能在合同约定交房日期前缴纳全部房款，但已在嘉美公司实际交付房屋前履行缴纳全部房款的义务。故嘉美公司应交房日期应自合同约定交房之日（2015年6月30日前）起往后顺延19天（18天+1天+1天-1天）即2015年7月20日前，而嘉美公司实际交房日期为2016年2月23日，共逾期217天。李小儒主张按合同约定逾期交房超过90天，应按已交付房价款的每日万分之二计付违约金，有事实依据，应予以支持。嘉美公司要求扣除逾期交房后的雨天、大风天、停水、停电天数，缺乏依据，不予采纳。嘉美公司要求扣除因中、高考影响施工的天数，因中、高考期间停工区域有明确

李小儒、嘉美公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。李小儒依照合同约定支付了购房款，履行了合同义务。嘉美公司没有按《商品房买卖合同》约定的时间向李小儒履行交房义务，已构成违约。根据合同约定，影响施工的天气、停水、停电可据实延期交房即可扣除相应天数根据合同约定，影响施工的天气、停水、停电可据实延期交房即可扣除相应天数。另，李小儒虽未能在合同约定交房日期前缴纳全部房款，但已在嘉美公司实际交付房屋前履行缴纳全部房款的义务。故嘉美公司应交房日期应自合同约定交房之日（2015年

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终137号上诉人（一审被告）：广西嘉美房地产开发有限责任公司。法定代表人：李星怡，该公司董事长。委托代理人：赵艳明，该公司员工。委托代理人：谢家政，广西君桂律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李小儒。委托代理人：潘小泉，广西天际律师事务所律师。上诉人广西嘉美房地产开发有限责任公司（以下简称嘉美公司）因与被上诉人李小儒商品房销售……