商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终2000号

本案系商品房预售合同纠纷。黄志权、周正仪与海湾花城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应依约全面履行。一、关于黄志权、周正仪主张逾期交楼违约金的请求。根据合同第九条和第十一条的约定，出卖人应当在2016年12月31日前将符合“1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”条件的商品房交付给买受人。本案中，由于双方已确认案涉房屋直至2017年5月27日才交付，海湾花城公司依约已构成逾期交付，理应承担相应的违约责任。根据合同第十二条“逾期交付责任”约定，逾期交付超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。由于黄志权、周正仪主张的逾期交房违约金的标准符合合同的约定和法律的规定，且海湾花城公司对此亦无异议，故一审法院予以支持。综上，海湾花城公司逾期超过60日交付案涉房屋，已构成违约，理应依约以已付房款622086元为基准从2017年1月1日起按日万分之一的标准支付逾期交房违约金给黄志权、周

本案系商品房预售合同纠纷。黄志权、周正仪与海湾花城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应依约全面履行。一、关于黄志权、周正仪主张逾期交楼违约金的请求。根据合同第九条和第十一条的约定，出卖人应当在2016年12月31日前将符合“1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”条件的商品房交付给买受人。本案中，由于双方已确认案涉房屋直至2017年5月27日才交付，海湾花城公司依约已构成逾期交付，理应承担相应的违约责任。根据合同第十二条“逾期交付责任”约定，逾

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2000号上诉人（原审被告）：肇庆市海湾花城房产发展有限公司，住所地广东省肇庆市端州区星湖大道**恒裕海湾自用综合楼****商场。法定代表人：黄瑞添。委托诉讼代理人：许迎春，广东德锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄志权，男，1986年3月1日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。被上诉人（原审原告）：周正仪，女，1985年……