租赁合同纠纷 （2021）皖03民终2030号

上述约定是对包括陈齐在内的业主租赁期限届满后租赁物的使用方式的限制，即对业主物权的限制。基于上述情况，该条款应属无效。四、一审适用法律错误，白马公司已陷入履行不能。（一）本案属于租赁合同纠纷，应适用《中华人民共和国民法典》合同编关于合同解除及其法律后果的条款。陈齐与白马公司签订的《商铺租赁经营管理合同》已于2021年1月29日到期，双方未就租赁合同的延续达成一致意见，且陈齐多次催告白马公司支付租金，白马公司在合理期限内均未履行法定给付义务，故陈齐有权解除租赁合同。白马公司无法定理由，继续占有陈齐享有所有权的商铺，明显违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定。（二）白马公司拖欠租金的行为已构成根本违约，且其涉及多起执行案件并存在信用风险，案涉合同已无履行之必要。白马公司辩称，一、陈齐要求分割商铺将严重影响商铺的经济价值，损害整体商铺业主的合法利益，客观现状也无法实现分割。案涉固镇白马环球港商铺，无墙体分割，无单独的使用通道，无单独的水电和消防设施，系未作实体性分割的产权式商铺，具体坐落位置无法确定，不能单独经营。现商铺经营状态是在白马公司的统一管理设计和投资装修后，经政府相关部门同意批准

上述约定是对包括陈齐在内的业主租赁期限届满后租赁物的使用方式的限制，即对业主物权的限制。基于上述情况，该条款应属无效。四、一审适用法律错误，白马公司已陷入履行不能。（一）本案属于租赁合同纠纷，应适用《中华人民共和国民法典》合同编关于合同解除及其法律后果的条款。陈齐与白马公司签订的《商铺租赁经营管理合同》已于2021年1月29日到期，双方未就租赁合同的延续达成一致意见，且陈齐多次催告白马公司支付租金，白马公司在合理期限内均未履行法定给付义务，故陈齐有权解除租赁合同。白马公司无法定理由，继续占有陈齐享有所有权的商铺，明显违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定。（二）白马公司拖欠租金的行为已构成根

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2030号上诉人（原审原告）：陈齐，男，1978年8月1日出生，汉族，住安徽省固镇县。被上诉人（原审被告）：固镇白马环球港商业管理有限公司,住所地安徽省蚌埠市固镇县城关镇谷阳路与东菜市交口,统一社会信用代码91340323395311910G。法定代表人：吴同和,该公司总经理。委托诉讼代理人：马斌，该公司员工。委托诉讼代理人：邱坤明，……