商品房销售合同纠纷 （2016）赣07民终2501号

云星公司与温晓欢签订的《赣州市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自已的义务。本案争执的焦点是温晓欢是否应对银行贷款未在约定的期限审批通过承担违约责任。依照双方补充协议的约定，作为出卖人的云星公司负责联系提供贷款的银行，买受人即温晓欢及时将相关资料递交给了云星公司指定的浦发银行股份有限公司赣州分行，但是浦发银行股份有限公司赣州分行以温晓欢以前有三至六次逾期还款记录未能通过银行网上审批系统为由不予贷款。虽然温晓欢因个人原因即在银行征信系统存在逾期还款记录，导致浦发银行股份有限公司赣州分行不受理其贷款申请，但是温晓欢的逾期还款不良记录并未导致所有银行不受理其贷款申请，因为在同期其他银行就受理了温晓欢在他处购买写字楼的贷款申请。对此，云星公司作为开发商并未采取积极措施为温晓欢联系其他银行，而是坚持要求温晓欢一次性付款。温晓欢作为购房户已经按时支付了首付款，并及时提交按揭贷款材料，可以认定其在主观上有积极履行合同的意愿，即使因购房人个人原因导致按揭贷款未能放发，一审法院认为温晓欢并非根本性违约，其不应承担

云星公司与温晓欢签订的《赣州市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自已的义务。本案争执的焦点是温晓欢是否应对银行贷款未在约定的期限审批通过承担违约责任。依照双方补充协议的约定，作为出卖人的云星公司负责联系提供贷款的银行，买受人即温晓欢及时将相关资料递交给了云星公司指定的浦发银行股份有限公司赣州分行，但是浦发银行股份有限公司赣州分行以温晓欢以前有三至六次逾期还款记录未能通过银行网上审批系统为由不予贷款。虽然温晓欢因个人原因即在银行征信系统存在逾期还款记录，导致浦发银行股份有限公司赣州分行不受理其贷款申请，但

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣07民终2501号上诉人（原审原告、反诉被告）：江西云星房地产开发有限公司，住所地赣州市章贡区章江南大道8号。法定代表人：潘超文，系该公司的董事长。委托诉讼代理人：黄永海，江西实创律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈璐，江西实创律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：温晓欢，女，1988年4月2日生，汉族，住赣州市章贡区。委托诉讼代理……