房屋买卖合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3522号

鉴于朱昱晓售予陆静琼的系争房屋，系朱昱晓与张亚晖婚后购买，且登记权利人仅为朱昱晓一人，故就本案而言，朱昱晓与陆静琼之间买卖系争房屋的合同效力如何，可从以下几方面把握。一、关于朱昱晓出售的系争房屋是否为其与张亚晖的夫妻共同财产之问题。我国《婚姻法》及其司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。本案中，系争房屋系朱昱晓与张亚晖登记结婚数年后，以其本人名义向案外人购买，并将产权登记于其本人名下，故按上述《婚姻法》的规定，系争房屋虽仅登记在朱昱晓一人名下，但原则上仍应认定为张亚晖与朱昱晓的夫妻共同财产。朱昱晓关于购房价款均由其父母出资，故系争房屋应属其个人财产的辩称意见，原审法院不予采信。因为按《民事诉讼法》及其证据规则的相关规定，朱昱晓对其上述辩称意见，在张亚晖不予认可的情形下，应当提供相应证据予以佐证，而朱昱晓为此项辩称意见所提供的交款单、支票存根等，均难以证明其购买系争房屋的价款系由其父母出资的事实，故其应当承担举证不能的不利后果。二、关

鉴于朱昱晓售予陆静琼的系争房屋，系朱昱晓与张亚晖婚后购买，且登记权利人仅为朱昱晓一人，故就本案而言，朱昱晓与陆静琼之间买卖系争房屋的合同效力如何，可从以下几方面把握。一、关于朱昱晓出售的系争房屋是否为其与张亚晖的夫妻共同财产之问题。我国《婚姻法》及其司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。本案中，系争房屋系朱昱晓与张亚晖登记结婚数年后，以其本人名义向案外人购买，并将产权登记于其本人名下，故按上述《婚姻法》的规定，系争房屋虽仅登记在朱昱晓一人名

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3522号上诉人（原审被告）朱昱晓。委托代理人王玉收，上海丰捷律师事务所律师。委托代理人周建球，上海丰捷律师事务所律师。上诉人（原审被告）陆静琼。委托代理人朱某某（系陆静琼丈夫）。委托代理人陈燕，上海丰兆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张亚晖。委托代理人余子晨，上海上华律师事务所律师。上诉人朱昱晓、上诉人陆静琼因房屋买卖……