（2013）商中民二终字第00053号

上诉人陈某、赵某与被上诉人杨某达成口头转租房屋协议，但上诉人转租房屋未经房主同意，且得知上诉人转租房屋后房主不同意，有房主的证言证实，据此被上诉人要求撤销与上诉人达成的口头转租房屋协议的理由真实可信，予以采纳。合同被撤销后归于无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。上诉人陈某、赵某应返还被上诉人杨某支付的转让费和房租共计48000元，被上诉人杨某也应返还上诉人陈某、赵某交付的饭店内的物品。上诉人认为被上诉人给其造成了巨大损失，但未提供证据证实，该主张不予支持。因房屋租期届满，房主要求将店内物品搬出，原审法院为了减少当事人损失，将饭店财产登记后搬出保管，合理合法。诉讼过程中当事人增加诉讼请求，及原审法院审理本案的审理期限均合乎法律规定，原审法院审理程序合法，上诉人认为原审法院审理程序违法不能成立。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，依法予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1000元，由上诉人陈某、赵某负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王礼武代理审判员　　张三有代理审判员　　文

上诉人陈某、赵某与被上诉人杨某达成口头转租房屋协议，但上诉人转租房屋未经房主同意，且得知上诉人转租房屋后房主不同意，有房主的证言证实，据此被上诉人要求撤销与上诉人达成的口头转租房屋协议的理由真实可信，予以采纳。合同被撤销后归于无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。上诉人陈某、赵某应返还被上诉人杨某支付的转让费和房租共计48000元，被上诉人杨某也应返还上诉人陈某、赵某交付的饭店内的物品。上诉人认为被上诉人给其造成了巨大损失，但未提供证据证实，该主张不予支持。因房屋租期届满，房主要求将店内物品搬出，原审法院为了减少当事人损失，将饭店财产登记后搬出保管，合理合法。诉讼过程中当事人增加诉讼请求，及

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）商中民二终字第00053号上诉人（原审被告）陈某，女，1984年9月9日生，汉族，农民，住xxxx。公民身份号码xxxxxx.上诉人（原审被告）赵某，男，1985年11月7日生，农民，住xxxxxx。公民身份号码xxxxxx.系上诉人陈某之夫。二上诉人共同委托代理人杨文斌，陕西彩虹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨某，男，1983年4月7日……