商品房预售合同纠纷 （2017）粤07民终133号

领美公司作为商品房开发商在处理工程建设等方面存在工程款结算、拖欠工人工资等问题，从而导致工程延误，故应对逾期交付商品房的行为承担违约责任。一审法院的这一认定片面加大了领美公司的责任，是错误的。虽然该建设工程项目在建设过程中因为工程款结算、工资的发放问题发生纠纷，但这些纠纷并不会必然导致工程项目停工，而事实上，领美公司以及建设单位均在尽力解决上述纠纷的同时，仍正常施工，确保按期交付商品房。直接导致工程项目停工的是开平市住建局作出的开建字（2014)218号文件，该文件不仅责令该工程项目停工，还暂停办理一切相关的业务。开平市住建局以错误的行政行为去处理工程建设中的纠纷，致使工程项目停工4个月，才是领美公司逾期交付商品房的直接原因。一审法院对于工程延误的因果关系的认定是错误的。因此，基于合同的约定”政府部门行为导致迟延交付商品房的，可据实予以延期”，领美公司的交付时间可延至2016年2月1日。综上所述，一审判决审查事实不清，作出认定有误，请求二审法院依法予以改判。黄子健、黄秋美辩称：一、关于领美公司延迟交付涉案商品房是否违约的问题。领美公司没有按照双方合同的约定交付涉案商品房，构成违约。领美

领美公司作为商品房开发商在处理工程建设等方面存在工程款结算、拖欠工人工资等问题，从而导致工程延误，故应对逾期交付商品房的行为承担违约责任。一审法院的这一认定片面加大了领美公司的责任，是错误的。虽然该建设工程项目在建设过程中因为工程款结算、工资的发放问题发生纠纷，但这些纠纷并不会必然导致工程项目停工，而事实上，领美公司以及建设单位均在尽力解决上述纠纷的同时，仍正常施工，确保按期交付商品房。直接导致工程项目停工的是开平市住建局作出的开建字（2014)218号文件，该文件不仅责令该工程项目停工，还暂停办理一切相关的业务。开平市住建局以错误的行政行为去处理工程建设中的纠纷，致使工程项目停工4个月，才是

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终133号上诉人（原审被告）：江门市领美投资有限公司，住所地：广东省开平市。法定代表人：焦健鹏。委托诉讼代理人：李静，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄子健，男，汉族，1978年10月5日出生，住址：广东省开平市，被上诉人（原审原告）：黄秋美，女，汉族，1979年8月7日出生，住址：广东省开平市，两被上诉人共同委托诉讼代理……