房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终4152号

桂凯与滕安保签订的存量房买卖合同及补充协议未违反法律的禁止性规定，应为有效合同，双方应当切实履行。桂凯已依约将所买房产过户至被告滕安保、钟玉勤名下，滕安保、钟玉勤应当依约支付剩余房款。因双方约定，除首付款外，剩余房款，滕安保、钟玉勤通过商业银行按揭的方式予以支付，但合同中未约定贷款的方式和购房款最后支付的时间。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。本案争议的焦点系滕安保、钟玉勤是否因个人征信及个人银行负债原因至今无法从商业银行获取贷款，导致合同继续履行不能，滕安保、钟玉勤是否构成根本违约。从查明事实来看，桂凯未提供有效的证据证明滕安保、钟玉勤存在个人征信及个人银行负债原因至今无法从商业银行获取贷款，导致合同履行不能；同时，本案案涉房产已过户至滕安保、钟玉勤名下，从有利于合同的履行角度，桂凯应当要求滕安保、钟玉勤支付约定房款为宜；只有在滕安保、钟玉勤履行不能

桂凯与滕安保签订的存量房买卖合同及补充协议未违反法律的禁止性规定，应为有效合同，双方应当切实履行。桂凯已依约将所买房产过户至被告滕安保、钟玉勤名下，滕安保、钟玉勤应当依约支付剩余房款。因双方约定，除首付款外，剩余房款，滕安保、钟玉勤通过商业银行按揭的方式予以支付，但合同中未约定贷款的方式和购房款最后支付的时间。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。本案争议的焦点系

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4152号上诉人（原审原告）：桂凯，男，1972年11月29日出生，汉族，住合肥市庐阳区，委托诉讼代理人：刘军，安徽远致律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：滕安保，男，1970年6月18日出生，汉族，住合肥市包河区，委托诉讼代理人：王昭文，安徽万世律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪珏，安徽万世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟……