商品房预售合同纠纷 （2019）桂0602民初1528号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。 原、被告应当按照合同的约定行使权利，履行义务。 关于被告应为原告办理房产证的时间问题，涉案商品房的交付时间为2015年2月27日，根据中华人民共和国劳动和社会保障部于2008年1月3日发布的《关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》，扣除法定工休日104天及法定节假日11天，一年的法定工作日为250天，则被告应在交房时间2015年3月11日往后推720个工作日即2018年1月9日前为原告办理不动产权证。 现因被告原因逾期未能为原告办理涉案房屋的不动产权证书，经原告催促仍未履行该义务，应承担违约责任。 根据合同第十五条、《补充协议》第三条的约定，如出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，属出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金，最高不超过总房款的1%，故被告应从2018年1月9日起向原告支付违约金，经核算，按已付房款的日万分之一自2018年1月9日起计算至2019年5月16日的逾期办证违约
摘要
郎宇与广西方典置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1528号 原告：郎宇，男，满族，1984年3月18日出生，住广西防城港市港口区。 被告：广西方典置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路**广西国际金融投资大厦****，办公地址南宁市良庆区歌海路**广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼**第**。 法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张……