（2016）粤06执复124号

涉案房屋登记在被执行人梁志敏、何结冰名下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”规定，执行法院有权以拍卖方式处置涉案房产。虽然涉案房产经评估机构估价为94万元，也符合异议人认可的价值，但经执行法院以该价值作为拍卖保留价在网上第一次竞价拍卖时，因无人竞价而流拍，根据上述司法解释第八条及第二十八条的规定，法院依法有权对涉案房产进行第二次及第三次拍卖，再行拍卖时，可以在数额不超过前次保留价的20%的幅度内酌情降低保留价，故执行法院确定的第三次拍卖保留价601600元并不违反上述规定，异议人认为执行法院确定的第三次拍卖保留价过低的异议理由不成立，执行法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，执行法院裁定驳回异议人梁志敏的异议请求。申请复议人梁志敏不服该裁定，向本院申请复议称：案涉房产经评估，估价分别为77万、l7万，共计94万元。以94万出售案涉房产，申请复议人无异议。但是以601600元为保留价拍卖

涉案房屋登记在被执行人梁志敏、何结冰名下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”规定，执行法院有权以拍卖方式处置涉案房产。虽然涉案房产经评估机构估价为94万元，也符合异议人认可的价值，但经执行法院以该价值作为拍卖保留价在网上第一次竞价拍卖时，因无人竞价而流拍，根据上述司法解释第八条及第二十八条的规定，法院依法有权对涉案房产进行第二次及第三次拍卖，再行拍卖时，可以在数额不超过前次保留价的20%的幅度内酌情降低保留价，故执行法院确定的第三次拍卖保留价601600元

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤06执复124号申请复议人（被执行人）梁志敏，男，汉族，住所广东省佛山市顺德区。申请执行人佛山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人肖寒。被执行人广东顺德广量贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人何洁冰。被执行人何洁冰，女，汉族，住所广东省佛山市禅城区。被执行人梁炎胜，男，汉族，住所广东省佛山市顺德区。被执……