商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第12071号

如果要求出卖方基于同一行为在同一时间段内承担两种违约责任，则加重了出卖方的违约责任；同时考虑保护守约的买受人权益，对于重复期间的违约金，买受人应有权任选两种违约责任之一进行赔偿，买受人坚持同时主张两项违约金的，法院应择一高标准予以支持，但合同明确约定应当同时支持的除外。经查，本案双方当事人约定的逾期交房与逾期办证违约金的计算标准一致，且买受人何素娟已经与出卖人太和保兴公司就自2010年9月28日至2013年1月28日止的逾期交房违约金赔付问题协商一致并履行完毕，故法院仅支持自2013年1月29日至2013年7月8日共计161日的逾期取得权属证书违约金，该违约金数额为12995元，对何素娟主张逾期取得权属证书违约金与逾期交房期间重复的部分，法院不予支持。据此，原审法院于2014年7月判决：一、北京太和保兴房地产开发有限公司给付何素娟逾期取得楼宇权属证书违约金人民币一万二千九百九十五元，于判决生效之日起七日内执行清；二、驳回何素娟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决后，太和保兴

如果要求出卖方基于同一行为在同一时间段内承担两种违约责任，则加重了出卖方的违约责任；同时考虑保护守约的买受人权益，对于重复期间的违约金，买受人应有权任选两种违约责任之一进行赔偿，买受人坚持同时主张两项违约金的，法院应择一高标准予以支持，但合同明确约定应当同时支持的除外。经查，本案双方当事人约定的逾期交房与逾期办证违约金的计算标准一致，且买受人何素娟已经与出卖人太和保兴公司就自2010年9月28日至2013年1月28日止的逾期交房违约金赔付问题协商一致并履行完毕，故法院仅支持自2013年1月29日至2013年7月8日共计161日的逾期取得权属证书违约金，该违约金数额为12995元，对何素娟主张逾

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第12071号上诉人（原审被告）北京太和保兴房地产开发有限公司，住所地北京市通州区永顺镇新建村北侧。法定代表人王传斌，董事长。委托代理人阮琛之，男，1984年6月9日出生，北京太和保兴房地产开发有限公司职员。委托代理人耿燕，女，1988年9月30日出生，北京太和保兴房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审原告）何素娟，女，1980年11月……