商品房销售合同纠纷 （2021）津03民终2468号

《中华人民共和国公司法》第一百四十八条规定：董事、高级管理人员不得有下列行为：……（四）违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易。该规定是为了保障董事、高级管理人员对公司忠实义务的有效履行，属于法律的效力性规定，必须严格遵守，违反该规定的合同无效。本案中，崔伟政作为绿地公司的总经理，系该公司的高级管理人员，违反公司章程、未经股东会同意与绿地公司签订的《天津市商品房买卖合同》应属无效合同。因此，崔伟政提出的全部诉讼请求，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国公司法》第一百四十八条规定，判决：驳回崔伟政的诉讼请求。案件受理费80元，由崔伟政负担。二审审理期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。崔伟政向本院提供：证据1、《崔伟政股东名下公司房产》明细表。证明涉案房产归崔伟政所有经过绿地公司的盖章确认，合法有效。证据2、最高人民法院（2020）最高法民再370号民事判决书，证明股东会决议已经最高法院生效判决确认有效，作为履行方式的商品房买卖合同也是合法有效的，

《中华人民共和国公司法》第一百四十八条规定：董事、高级管理人员不得有下列行为：……（四）违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易。该规定是为了保障董事、高级管理人员对公司忠实义务的有效履行，属于法律的效力性规定，必须严格遵守，违反该规定的合同无效。本案中，崔伟政作为绿地公司的总经理，系该公司的高级管理人员，违反公司章程、未经股东会同意与绿地公司签订的《天津市商品房买卖合同》应属无效合同。因此，崔伟政提出的全部诉讼请求，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国公司法》第一百四十八条规定，判决：驳回崔

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2468号上诉人（原审原告）：崔伟政，女，1971年1月12日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。委托诉讼代理人：刘怀瑞，天津德度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市绿地置业有限公司，住所地天津市滨海新区寨上街四季花苑31号楼201。法定代表人：吴前华，董事长。委托诉讼代理人：张太明，滨海新区浩亮法律服务所法律工作者。上诉人崔伟……