（2016）京03行终453号
裁判要旨
《城市房屋拆迁估价指导意见》第十一条规定，拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日，涉案估价报告的估价时点为2007年9月2日，284号拆迁许可证的颁发日期为2007年9月5日，×××1公司出具关于×××街旧城改造项目评估报告的评估时点的说明（以下简称评估时点说明）（附：营业执照、房地产估价机构资质证书、评估师资质证明），说明薛××的房屋及地上物在2007年9月2日与2007年9月5日无任何变化，评估价格无任何差异，评估专家委员会出具的专家鉴定意见书亦认定002估价报告规范性方面存在的瑕疵不对估价结果产生直接影响，故本案估价报告的估价期日虽略早于房屋拆迁许可证颁发日期，但并不影响估价报告的最终结果，通州住建委进行拆迁裁决依据002估价报告并无不当。关于薛××主张涉案拆迁项目应适用《关于规范未完成拆迁建设项目转让中拆迁管理的通知》的规定，办理拆迁许可证主体变更的问题，一审法院认为，潞河公司已依法取得×××街住宅项目的建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用证等批准文件，通州住建委在对上述文件进行审核后向潞河公司颁发了284号拆迁许可证及续证，在整个拆迁过程中潞河公司作为拆迁人的
摘要
《城市房屋拆迁估价指导意见》第十一条规定，拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日，涉案估价报告的估价时点为2007年9月2日，284号拆迁许可证的颁发日期为2007年9月5日，×××1公司出具关于×××街旧城改造项目评估报告的评估时点的说明（以下简称评估时点说明）（附：营业执照、房地产估价机构资质证书、评估师资质证明），说明薛××的房屋及地上物在2007年9月2日与2007年9月5日无任何变化，评估价格无任何差异，评估专家委员会出具的专家鉴定意见书亦认定002估价报告规范性方面存在的瑕疵不对估价结果产生直接影响，故本案估价报告的估价期日虽略早于房屋拆迁许可证颁发日期，但并不影响估价报告的最终
正文（节选）
北京市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2016）京03行终453号上诉人（一审原告）薛××，男，1944年10月13日出生。委托代理人林致达，北京市中闻律师事务所律师。委托代理人薛×（上诉人之子），1977年12月9日出生。被上诉人（一审被告）北京市通州区住房和城乡建设委员会，住所地北京市通州区车站路49号。法定代表人张德启，主任。委托代理人张建华，男，北京市通州区住房和城乡建设委员会干部。委……