建设工程合同纠纷 （2021）川11执异66号

本案争议焦点为案外人关清元对案涉房屋的权利能否排除执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。故本案执行中对被执行人证辉公司名下案涉项目全部土地使用权的查封措施，效力及于案涉房屋。案外人与证辉公司签订的《商品房买卖合同（预售）》的时间在本院查封证辉公司名下土地使用权之后。案外人提出的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形。案外人对案涉房屋不享有足以排除强制

本案争议焦点为案外人关清元对案涉房屋的权利能否排除执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效

四川省乐山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）川11执异66号案外人：关清元，女，汉族，1958年2月4日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。委托诉讼代理人：徐明月，女，汉族，1987年6月1日，住四川省成都市高新区。申请执行人：成都市第九建筑工程公司，住所地：四川省成都市金牛区西体北路5号，统一社会信用代码91510100201988000A。法定代表人：郑洪,总经理。委托诉讼……