（2014）郑民三终字第1801号

唐李乐、元龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。关于唐李乐要求元龙公司支付逾期交房违约金l0308元的诉讼请求。根据《商品房买卖合同》约定，元龙公司应当在2011年10月31日前将本合同约定的商品房交付唐李乐使用，而元龙公司于2012年9月21日才向唐李乐交付房屋，逾期交房324天，已构成违约，应向唐李乐支付违约金。唐李乐主张元龙公司自2011年11月1日起至2012年9月20日止按日向唐李乐支付已交付房价款万分之二的违约金符合合同约定，该院予以支持。按照合同约定的逾期交房违约金计算方法，元龙公司应向唐李乐支付逾期交房违约金共计54753元（844954元×0.0002×324天=54753元）。因元龙公司已向唐李乐支付逾期交房违约金44445元，扣除后，元龙公司还应向唐李乐支付l0308元。故对于唐李乐要求支付逾期交房违约金10308元的诉讼请求，原审法院予以支持。元龙公司辩称其于2012年7月15日向唐李乐邮寄送达《入伙通知书》，要求唐李乐于2012年7月20日到元龙公司处办理房屋交接手续，履行

唐李乐、元龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。关于唐李乐要求元龙公司支付逾期交房违约金l0308元的诉讼请求。根据《商品房买卖合同》约定，元龙公司应当在2011年10月31日前将本合同约定的商品房交付唐李乐使用，而元龙公司于2012年9月21日才向唐李乐交付房屋，逾期交房324天，已构成违约，应向唐李乐支付违约金。唐李乐主张元龙公司自2011年11月1日起至2012年9月20日止按日向唐李乐支付已交付房价款万分之二的违约金符合合同约定，该院予以支持。按照合同约定的逾期交房违约金计算方法，元龙公司应向唐李乐

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1801号上诉人（原审被告）郑州元龙房地产开发有限公司。法定代表人林亿，该公司董事长。委托代理人王辉，河南路达律师事务所律师。委托代理人李飞燕，河南路达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐李乐，男，1980年8月27日出生，汉族。委托代理人李淑华，女，1958年9月25日出生，汉族，系被上诉人唐李乐的母亲。上诉人郑州元龙房地产开发……