租赁合同纠纷 （2016）陕06民终1366号

依照法律规定，租赁期限在6个月以上的，应当采用书面合同形式，当事人未签订书面合同的，视为不定期租赁。不定期租赁的，出租人可随时解除合同。本案中，被上诉人与原承租人签订书面租赁合同租期约定至2015年1月1日，上诉人作为次承租人，经过被上诉人的同意转租该房屋，被上诉人与原承租人约定的租赁期限对上诉人有约束力，租赁期间届满后，上诉人与被上诉人未签订新的书面租赁合同的，双方建立不定期租赁关系，被上诉人可随时要求解除合同，收回房屋。上诉人称其与被上诉人达成了续租三年的口头协议，但其在本案一、二审审理期间仅提交了一份证人证言证明该事实，而被上诉人对此不予认可，并表示其只是给上诉人作了一年一签合同的口头承诺。经审查，上诉人提供的该证人证言为孤证，无其他证据佐证，因此上诉人提供的证据无法证明双方达成了续租的合意，原审判决仅依据一份证人证言即认定双方达成续租三年的口头协议的事实错误，应当认定双方从2015年1月1日之后上诉人与被上诉人之间实际形成的是不定期租赁关系，按照法律规定，不定期租赁关系，作为出租人的被上诉人有权随时解除租赁合同，并要求上诉人搬出租赁房屋，支付拖欠的房租及其他费用，因此上诉人的上

依照法律规定，租赁期限在6个月以上的，应当采用书面合同形式，当事人未签订书面合同的，视为不定期租赁。不定期租赁的，出租人可随时解除合同。本案中，被上诉人与原承租人签订书面租赁合同租期约定至2015年1月1日，上诉人作为次承租人，经过被上诉人的同意转租该房屋，被上诉人与原承租人约定的租赁期限对上诉人有约束力，租赁期间届满后，上诉人与被上诉人未签订新的书面租赁合同的，双方建立不定期租赁关系，被上诉人可随时要求解除合同，收回房屋。上诉人称其与被上诉人达成了续租三年的口头协议，但其在本案一、二审审理期间仅提交了一份证人证言证明该事实，而被上诉人对此不予认可，并表示其只是给上诉人作了一年一签合同的口头承

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕06民终1366号上诉人（原审被告）梁世东，男，1985年2月9日出生，汉族=。委托代理人李芳栋，男，1955年12月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）吴起县粮油工业有限责任公司。法定代表人王金党，该公司董事长。委托代理人朱军林，男，1965年2月11日出生，汉族。上诉人梁世东因租赁合同纠纷一案，不服陕西省吴起县人民法院（2016）陕06……