商品房预售合同纠纷 （2016）辽01民终02330号

李佳瑞、段迎丽、沈阳星辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。因此，对李佳瑞、段迎丽的第一项诉讼请求，该院予以支持。关于李佳瑞、段迎丽的第二项诉讼请求。其中要求备案的诉讼求。因涉案房屋存在在建工程抵押，并被依法查封，不具备办理备案登记的条件，故对李佳瑞、段迎丽该项诉讼请求，该院不予处理。待条件具备时，李佳瑞、段迎丽可另行主张；其中要求马上开工、尽早交房的诉讼请求。因涉案房屋尚未竣工，故对李佳瑞、段迎丽该项诉讼请求，该院不予支持。待条件具备时，李佳瑞、段迎丽可另行主张；其中要求逾期交房违约的诉讼请求。因根据双方合同约定，沈阳星辰公司应于2014年5月31日前向李佳瑞、段迎丽交付房屋，但沈阳星辰公司至今未向李佳瑞、段迎丽交付房屋，虽沈阳星辰公司辩称逾期交房属于不可抗力，但未就此提供证据加以证明，故应自2014年6月1日起承担给付逾期交房违约金的责任。关于逾期交房违约金的计算标准，李佳瑞、段迎丽、沈阳星辰公司已在合同第九条第一款中明确约定，虽沈阳星辰公司辩称约定违约金标准过高，但未就此提供证据加以证明，故仍应从

李佳瑞、段迎丽、沈阳星辰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。因此，对李佳瑞、段迎丽的第一项诉讼请求，该院予以支持。关于李佳瑞、段迎丽的第二项诉讼请求。其中要求备案的诉讼求。因涉案房屋存在在建工程抵押，并被依法查封，不具备办理备案登记的条件，故对李佳瑞、段迎丽该项诉讼请求，该院不予处理。待条件具备时，李佳瑞、段迎丽可另行主张；其中要求马上开工、尽早交房的诉讼请求。因涉案房屋尚未竣工，故对李佳瑞、段迎丽该项诉讼请求，该院不予支持。待条件具备时，李佳瑞、段迎丽可另行主张；其中要求逾期交房违约的诉讼请求。因根据双方合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终02330号上诉人（原审原告）：李佳瑞男，1984年6月27日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。上诉人（原审原告）：段迎丽，女，1987年1月8日出生，汉族，住址：辽宁省新民市。委托代理人：李佳瑞，男，1984年6月27日出生，汉族，系原告丈夫。被上诉人（原审被告）：沈阳星辰房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区文体路6甲4号，组织机构……