商品房销售合同纠纷 （2018）闽08民终1598号
裁判要旨
黄方鸿、张福英与福建圣宇公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。黄方鸿、张福英已依约向福建圣宇公司支付购房款，履行了合同约定的义务。福建圣宇公司未按合同约定的时间将商品房交付买受人使用，构成违约。黄方鸿、张福英要求福建圣宇公司依照《商品房买卖合同》第九条约定自2016年6月1日起以购房款为基数，按日利率0.02%计算至交房日止的逾期交房违约金理由充分，予以支持。福建圣宇公司辩称应根据《商品房买卖合同》第八条约定支付不高于500元的违约金。福建圣宇公司未提供证据证明其根据《商品房买卖合同》第八条的约定在规定日期内有交房要求，黄方鸿、张福英同意接收的事实，福建圣宇公司该辩解理由不足，不予采纳。依据合同约定，福建圣宇公司要求因遭遇不可抗力的原因而延期的天数可予以扣除理由充分，予以支持。但根据合同约定及黄方鸿、张福英的认可，因遭遇不可抗力原因而延期的可扣除天数应从项目开工日期2013年10月20日计至合同约定的交房日期2016年5月31日止，逾期交房系福建圣宇公
摘要
福建圣宇房地产开发有限公司、黄方鸿商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽08民终1598号 上诉人(原审被告)：福建圣宇房地产开发有限公司，住所地福建省漳平市菁城街道和平中路****，统一社会信用代码91350881060362222L。 法定代表人：邓玉民，职务总经理。 委托诉讼代理人：许天和、陈黄天斌，福建博平律师事务所执业律师。 被上诉人(原审原告)：黄方鸿，男，1979年1月1日出生，汉族，住福建省漳……