房屋买卖合同纠纷 （2017）云01民终1348号

本案争议焦点为601号房屋的成交价款究竟是97万元还是103万元。首先，本案出现了3份房屋买卖合同，成交价款有2个，合同的签订时间也较为接近，虽然房屋成交价格会跟随市场变化而波动，但本案房屋成交金额巨大，双方在达成合意之前一定存在多次磋商，在合同签订后的短时间内以房价上涨为由提高房屋成交价的可能性不大。其次，从何成江、李季出具的两份收据及当事人陈述来看，三份合同中按揭贷款的金额均为77万元，只是房屋首付款由20万元变更为26万元，薛秀丽陈述其仅支付了20万元的首付款，何成江也认可收到的首付款只是20万元。假如何成江的抗辩理由成立，何成江为何会在收到20万元的情况下再次出具金额为26万元的首付款收据？虽然何成江在庭审中陈述出具26万元收据的原因是为了配合薛秀丽办理贷款，但何成江作为完全民事行为能力人，能够意识到该行为的法律后果，且该辩解亦没有其他证据予以佐证。综合以上两点理由，结合司法实践中对交易习惯中“阴阳合同”效力的认定和日常生活经验法则，本院确认601号房屋的交易价格为97万元。合同履行过程中，薛秀丽已全部履行了约定的付款义务，且601号房屋所有权已登记于薛秀丽名下，故何成江、李季

本案争议焦点为601号房屋的成交价款究竟是97万元还是103万元。首先，本案出现了3份房屋买卖合同，成交价款有2个，合同的签订时间也较为接近，虽然房屋成交价格会跟随市场变化而波动，但本案房屋成交金额巨大，双方在达成合意之前一定存在多次磋商，在合同签订后的短时间内以房价上涨为由提高房屋成交价的可能性不大。其次，从何成江、李季出具的两份收据及当事人陈述来看，三份合同中按揭贷款的金额均为77万元，只是房屋首付款由20万元变更为26万元，薛秀丽陈述其仅支付了20万元的首付款，何成江也认可收到的首付款只是20万元。假如何成江的抗辩理由成立，何成江为何会在收到20万元的情况下再次出具金额为26万元的首付款

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1348号上诉人（原审被告、反诉原告）：何成江，男，汉族，1978年11月16日出生，住云南省昆明市五华区，上诉人（原审被告、反诉原告）：李季，女，回族，住云南省昆明市五华区，委托诉讼代理人：何金，云南何国辉律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：薛秀丽，男，汉族，1983年8月7日出生，住云南省昆明市五华区，委……