（2015）深中法房终字第1944号

涉案地块属于原村民非商品住宅用地，马桂鹏并非该地块的权利人，其与李锋、龙日有李锋、龙日有就涉案地块签订的《合作开发协议书》违反了法律法规的强制性规定，应认定无效。根据合同法的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。合同签订后，李锋向马桂鹏支付了合作建房保证金人民币100万元，龙日有向马桂鹏支付了合作建房补基础费、中介费人民币150万元，马桂鹏虽辩称对龙日有所付款中包含中介费人民币50万元之事不知情，但马桂鹏承认收到上述款项并将其中50万元付给案外人李XX，而李XX正是向龙日有出具中介费收款收据的收款人。由此可知，马桂鹏确实收到龙日有支付的人民币150万元无疑。故马桂鹏应向李锋返还合作建房保证金人民币100万元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2012年12月17日起计至本判决指定支付之日止）；马桂鹏应向龙日有返还合作建房补基础费、中介费共计人民币150万元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2012年1月20日起计至本判决指定支付之日止）。在合同无效的情形下，合同双方亦应向对方赔偿相应的损失。首先，李锋、龙日有在签订合同之后委托设计公司进行了

涉案地块属于原村民非商品住宅用地，马桂鹏并非该地块的权利人，其与李锋、龙日有李锋、龙日有就涉案地块签订的《合作开发协议书》违反了法律法规的强制性规定，应认定无效。根据合同法的相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。合同签订后，李锋向马桂鹏支付了合作建房保证金人民币100万元，龙日有向马桂鹏支付了合作建房补基础费、中介费人民币150万元，马桂鹏虽辩称对龙日有所付款中包含中介费人民币50万元之事不知情，但马桂鹏承认收到上述款项并将其中50万元付给案外人李XX，而李XX正是向龙日有出具中介费收款收据的收款人。由此可知，马桂鹏确实收到龙日有支付的人民币150万元无疑。故马桂鹏应向李锋返还

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1944号上诉人（原审被告）：马桂鹏，住所地：广东省深圳市龙华新区。委托代理人：黄向林，广东金美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李锋，住所地：广东省深圳市龙岗区。被上诉人（原审原告）：龙日有，住所地：广东省吴川市。两被上诉人共同委托代理人：罗新，广东圣天平律师事务所律师。上诉人马桂鹏因与被上诉人李锋、被上诉人龙日有合同纠纷一……