商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终255号

刘爱香与中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋已于2019年4月11日验收合格，并取得建设工程竣工验收备案表，中铁西海岸公司亦提交了包含住宅使用说明书、住宅质量保证书的在内的《青岛市商品住宅适用手册（试行）》及涉案房屋实测面积的有关资料，涉案房屋已符合合同约定的交付条件。2019年4月11日刘爱香通过微信向中铁西海岸公司的置业顾问发送的信息可以证明刘爱香已于4月11日收到交房通知，要求其4月12日验房。刘爱香提交的照片及文字说明可以证明到2019年4月24日刘爱香已经验房三次。虽然刘爱香对房屋装修、未开通天然气提出异议，拒收房屋，但刘爱香并未提供证据证明涉案房屋地基基础和主体结构出现质量问题，根据合同补充条款第八条关于房屋交付的补充约定第八项、第九项之约定，刘爱香不得以涉案房屋地基基础和主体结构出现质量问题外的其他质量问题及相关配套设施可能尚未建设或开通为由拒绝接受房屋交付。自刘爱香验收房屋之日或者收到交房通知起3日后（以时间在后者为准）视为房屋交付。刘

刘爱香与中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋已于2019年4月11日验收合格，并取得建设工程竣工验收备案表，中铁西海岸公司亦提交了包含住宅使用说明书、住宅质量保证书的在内的《青岛市商品住宅适用手册（试行）》及涉案房屋实测面积的有关资料，涉案房屋已符合合同约定的交付条件。2019年4月11日刘爱香通过微信向中铁西海岸公司的置业顾问发送的信息可以证明刘爱香已于4月11日收到交房通知，要求其4月12日验房。刘爱香提交的照片及文字说明可以证明到2019年4月24日刘爱

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终255号 上诉人（原审原告）：刘爱香，女，1966年4月26日出生，汉族，住山东省莱西市经济开发区。 委托诉讼代理人：刘运中，山东晨鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王钰祺，山东晨鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛中铁西海岸投资发展有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：杨斌，董事长。 委托诉讼代理人：王明……