商品房预售合同纠纷 （2018）宁01民终3961号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，原、被告双方签订了商品房买卖合同后，被告在未与原告解除商品房买卖合同前，又将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，理应承担返还房款等法律责任，但原告靳一提交的证据不足以证明其通过债权转让的付款方式向被告宁夏海和房地产开发有限公司完成支付房款的义务，故原告主张被告返还已付购房款及利息并赔偿损失的证据不足，应承担举证不能的法律后果，其诉讼请求一审法院不予支持。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决：驳回原告靳一的诉讼请求。案件受理费13727元，由原告靳一负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，原、被告双方签订了商品房买卖合同后，被告在未与原告解除商品房买卖合同前，又将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，理应承担返还房款等法律责任，但原告靳一提交的证据不足以证明其通过债权转让的付款方式向被告宁夏海和房地产开发有限公司完成支付房款的义务，故原告主张被告返还已付购房款及利息并赔偿损失的证据不足，

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终3961号上诉人（原审原告）:靳一，男，1988年4月25日出生，汉族，住陕西省西安市。委托诉讼代理人：杜涛，宁夏兴业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏海和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：孙志菲，系该公司经理。委托诉讼代理人：赵建祥，男，汉族，1958年9月11日出生，该公司办公室主任。上诉……