商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6126号

上诉人应支付违约金也应结合被上诉人的实际损失调整违约金。被上诉人未举证证明其实际损失，其损失即为已付房价款资金占用期间的法定孳息损失。一审按照日万分之二的标准判决上诉人支付违约金，远超出被上诉人的实际损失，应当以中国人民银行同期贷款基准利率计算违约金。被上诉人顾翔答辩称：一、是否签订《委托办理权属登记协议书》不影响上诉人承担《商品房买卖合同》中约定的在2017年1月29日之前交付商品房转移登记有关文书给买受人的义务，上诉人逾期未履行上述交付有关文书的义务超过180天，应当根据《商品房买卖合同》的约定按日万分之二的标准计算违约金，且上诉人已向被上诉人代收了办证相关费用，双方之间已经形成委托办证关系。二、一审法院根据当事人双方意思自治原则，根据双方约定的违约金计算方式确定违约金计算标准正确，上诉人主张约定过高，但未提供证据证实，其上诉请求不能成立。请求二审驳回上诉，维持原判。本院审理本案期间，双方当事人均未提交证据。经审理查明：本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为：上诉人未按照《商品房买卖合同》的约定于2017年1月29日前，取得商品房所有权初始登记并向被上诉人交付办理商品房转移登记

上诉人应支付违约金也应结合被上诉人的实际损失调整违约金。被上诉人未举证证明其实际损失，其损失即为已付房价款资金占用期间的法定孳息损失。一审按照日万分之二的标准判决上诉人支付违约金，远超出被上诉人的实际损失，应当以中国人民银行同期贷款基准利率计算违约金。被上诉人顾翔答辩称：一、是否签订《委托办理权属登记协议书》不影响上诉人承担《商品房买卖合同》中约定的在2017年1月29日之前交付商品房转移登记有关文书给买受人的义务，上诉人逾期未履行上述交付有关文书的义务超过180天，应当根据《商品房买卖合同》的约定按日万分之二的标准计算违约金，且上诉人已向被上诉人代收了办证相关费用，双方之间已经形成委托办证关

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6126号上诉人（一审被告）：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司,住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路8-20号，统一社会信用代码:91520502314331435G。法定代表人：李永立，该公司总经理。委托诉讼代理人（一般授权）：李承锦，贵州威迪律师事务所律师。执业证号;15224201710981350。被上诉人（一审原告）：顾翔，男……