商品房销售合同纠纷 （2017）冀1003民初51号
裁判要旨
第三人梁某某与被告中太房地产公司之间针对购房事宜签订数份协议，应视为双方对于合同内容进行了协商变更，故以最后于2015年1月29日签订的《商品房买卖合同》作为双方最终协商一致的结果，该合同合法有效，双方应当遵守。 原告庞某某与梁某某婚姻存续期间内购买了案涉房屋，双方离婚时将案涉房屋分割给原告所有，且原告书面向被告中太房地产公司进行了告知，因案涉房屋属于原告与梁某某夫妻共同财产，所欠购房款亦属于二人夫妻共同债务，故原告依离婚协议取得案涉房屋的所有权，不属于转让债权债务的情形，无需事先征得被告中太房地产公司同意，原告依法获得案涉房屋权利人资格，有权向被告中太房地产公司主张合同权利。 按照《商品房买卖合同》约定，被告中太房地产公司应于2014年7月31日前交付房屋，但实际于2014年9月5日交付，逾期交房36天，应当以已付购房款为基数，按日万分之0.5计算违约金，经计算为13936798元×0.5/10000×36=25086.2元，被告中太房地产公司应当依约向原告支付该笔逾期交房违约金。 因案涉房屋基于民事纠纷已被本院查封，无法进行包括过户在内的变更登记手续，故被告中太房地产公司不存在逾期
摘要
庞某某与中太房地产集团股份有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省廊坊市广阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1003民初51号原告庞某某，女，汉族，1983年9月6日出生，住。 委托代理人刘冀娥，河北展坤律师事务所律师。 被告中太房地产集团股份有限公司，住所地廊坊市广阳区广阳道20号。 法定代表人王某某，职务总经理。 委托代理人王东波，河北泽略律师事务所律师。 委托代理人张倩倩，该公司员工。 第三人梁某某，男，汉族，1979年8月20日出生，住。……