房屋买卖合同纠纷 （2019）皖06民终1087号

依法成立的合同受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。案涉合同系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。各方均应当切实履行各自的合同义务。三方签订房屋买卖合同时，案涉房屋贷款已经逾期，三方对于房屋存在银行抵押贷款的状况均是明知。郝玮签订合同时自愿同意李伟伟选择按揭贷款的付款方式，郝玮应当知道其偿还自身的房屋贷款的能力，后因其自身缺乏资金偿还贷款导致合同不能继续履行时，没有及时变更相关合同内容，也没有取得李伟伟的书面同意，自行将案涉房屋出售给他人，违反了诚实信用的原则，也违反了合同约定，其行为导致案涉房屋买卖合同已实际履行不能，郝玮对此负有过错，应当承担违约责任。 郝玮辩称兴盛公司允诺为其提供过桥资金，三方协商二个月内偿还不了贷款，房屋买卖合同自动解除，因其未能提供证据予以佐证，李伟伟、兴盛公司亦予以否认，故对其该项辩称不予采信。郝玮另辩称案涉房屋其个人房产，其有权自行处置，经审查认为，在其与李伟伟签订房屋买卖合同后，其个人权利就要受到合同的义务及相应法律法规的限制，并非可以无限扩张，否则应当承担未能诚信履约所带来的法律后果。故对其该项辩称不予采信。 合同法》

依法成立的合同受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。案涉合同系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。各方均应当切实履行各自的合同义务。三方签订房屋买卖合同时，案涉房屋贷款已经逾期，三方对于房屋存在银行抵押贷款的状况均是明知。郝玮签订合同时自愿同意李伟伟选择按揭贷款的付款方式，郝玮应当知道其偿还自身的房屋贷款的能力，后因其自身缺乏资金偿还贷款导致合同不能继续履行时，没有及时变更相关合同内容，也没有取得李伟伟的书面同意，自行将案涉房屋出售给他人，违反了诚实信用的原则，也违反了合同约定，其行为导致案涉房屋买卖合同已实际履行不能，郝玮对此负有过错，应当承担违约责任。 郝

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1087号 上诉人（原审被告）：郝玮，女，1979年8月18日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市。 被上诉人（原审原告）：李伟伟，女，1981年3月20日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 原审第三人：濉溪兴盛房地产经纪有限公司，住所地安徽省濉溪县烈山南路（天之和菜市场北侧）。 法定代表人：李文臣，该公司……