商品房销售合同纠纷 （2019）冀01民终9760号

原告在2011年至2015年期间为被告开发的圣地商厦和原容大百货进行装修，并签订了《圣地商业广场裙楼室内吊顶施工合同》、《圣地商业广场室内吊顶工程施工合同》、《圣地港湾小区住宅楼钢质门工程施工合同》、《圣地商业广场裙楼室内钢、木门工程施工合同》、《圣地汇金港商业广场卷帘门工程施工合同》五份施工合同，该五份施工合同是原、被告双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合同有效。原告按照合同约定履行相应施工义务后，被告给付原告部分工程款，欠付工程款由被告文昌房地产公司的法人委托代理人孙国田给原告经营者马志良出具《特殊情况审批单》，孙国田的行为系职务行为，故对该《特殊情况审批单》的真实性予以确认。被告向原告出具《特殊情况审批单》的行为，其本意是为抵销所欠原告工程款，但《特殊情况审批单》签订后，被告并未将汇金港10-2-1403房屋交付给原告，即未完成消灭相应金额工程款债务。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。现该房屋并未登记在原告名下，原告未取得汇金港10-2-1403房屋的所有权

原告在2011年至2015年期间为被告开发的圣地商厦和原容大百货进行装修，并签订了《圣地商业广场裙楼室内吊顶施工合同》、《圣地商业广场室内吊顶工程施工合同》、《圣地港湾小区住宅楼钢质门工程施工合同》、《圣地商业广场裙楼室内钢、木门工程施工合同》、《圣地汇金港商业广场卷帘门工程施工合同》五份施工合同，该五份施工合同是原、被告双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合同有效。原告按照合同约定履行相应施工义务后，被告给付原告部分工程款，欠付工程款由被告文昌房地产公司的法人委托代理人孙国田给原告经营者马志良出具《特殊情况审批单》，孙国田的行为系职务行为，故对该《特殊情况审批单》的真实性予以确

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终9760号 上诉人（原审原告）：平山县鸿鹄装饰设计工作室，住所地，平山县平山镇建材街路南。 经营者：马志良，男，1979年6月15日出生，汉族，现住石家庄市桥**,系个体工商户。 委托诉讼代理人：温海宁，河北三和时代律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：石家庄文昌房地产开发有限公司，统一社会信用代码91130128107834……