房屋买卖合同纠纷 （2015）保民二终字第1127号

张万兴和第三人肖胜利均认可张万兴委托第三人肖胜利与锦联房地产望都分公司签订合同编号为1242号的望都县商品房预售合同，且张万兴持有该合同原件，应认定张万兴系合同的买受方。该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且未侵犯第三人合法权益，应认定为有效合同。锦联房地产望都分公司主张张万兴购房合同项下房产已置换成第三人杜军英所购住房，并提交2014年11月30日锦联房地产望都分公司与第三人杜军英签订的商品房预售合同及杜军英出具的协议书证明杜军英的总房款为519085元，锦联房地产望都分公司及第三人肖胜利均不予认可，第三人肖胜利还提交了第三人杜军英于2015年3月30日出具的证明予以反驳，因第三人杜军英未到庭，故锦联房地产望都分公司、第三人肖胜利提交的关于杜军英出具的证明，法院均不予认可。锦联房地产望都分公司亦未提交证据证明2013年3月18日收取4-1-902住房购房款系收取的过户费，故其关于与张万兴间的购房合同已解除的主张法院不予采纳。望都县房地产交易市场管理所出具的证明能够证实2014年2月22日锦联房地产望都分公司与翟姗订立的商品房买卖合同已办理备案，为房产登记做好了前期

张万兴和第三人肖胜利均认可张万兴委托第三人肖胜利与锦联房地产望都分公司签订合同编号为1242号的望都县商品房预售合同，且张万兴持有该合同原件，应认定张万兴系合同的买受方。该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且未侵犯第三人合法权益，应认定为有效合同。锦联房地产望都分公司主张张万兴购房合同项下房产已置换成第三人杜军英所购住房，并提交2014年11月30日锦联房地产望都分公司与第三人杜军英签订的商品房预售合同及杜军英出具的协议书证明杜军英的总房款为519085元，锦联房地产望都分公司及第三人肖胜利均不予认可，第三人肖胜利还提交了第三人杜军英于2015年3月30日出具的证明予以反驳

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）保民二终字第1127号上诉人（原审原告）张万兴，农民。委托代理人刘士杰，河北昊正律师事务所律师。上诉人（原审被告）河北锦联房地产开发有限公司望都分公司，住所地：望都县乾荣祥和苑11号楼001号门脸。代表人李文亚，负责人。委托代理人钱春潮，河北时代经典律师事务所律师。原审第三人牟志强。原审第三人肖胜利，望都县公安局工作人员。原审第三人杜军英。上诉……