（2017）冀09执异119号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”。本案中，本院查封包括案外人孙胜芝主张的北明苑住宅小区（观湖一品）3号楼3单元1202号房产在内的北明苑住宅小区59套房产的时间为2013年6月17日，而孙胜芝与北明房地产开发公司签订商品房买卖合同的时间为2013年115日，即孙胜芝与北明房地产公司签订的房屋买卖合同的行为发生在本院查封之后。故孙胜芝的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定的情形，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人孙胜芝的异议请求。案外人、当事人对裁定
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”。本案中，本院查封包括案外人孙胜芝主张的北明苑住宅小区（观湖一品）3号楼3单元1202号房产在内的北明苑住宅小区59套房产的时间为2013年6月17日，而孙胜芝与北明房地产开发公司签订商品房买卖合同的时间为2013年115日
正文（节选）
河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀09执异119号案外人：孙胜芝，女，1968年2月17日出生，回族，住河北省沧州市青县。申请执行人：辛洪霞，，1964年6月21日出生，汉族，住山东省德州市德城区。被执行人：河北北明房地产开发有限公司。住所地：河北省青县政府后配楼***室。法定代表人：赵淑英，该公司董事长。在本院执行辛洪霞与河北北明房地产开发有限公司（以下简称北明房地产公司）……