商品房销售合同纠纷 （2016）琼96民终1215号

原、被告签订的《文昌市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法、有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经按照合同约定付清全部购房款，被告应按照合同约定交付房屋。现房屋已经交付，但双方对房屋的实际交付时间有争议，被告认为房屋交付时间为2014年1月17日，以被告向原告送达的椰海明珠住宅小区业主收房需缴纳款项明细表上载明的时间为准，原告认为交付时间为2013年10月18日，并提交了椰海明珠前期物业管理服务协议、综合物业管理费发票予以佐证，结合合同附件四第2条第1项以及椰海明珠前期物业管理服务协议第四条的约定，本院确认涉案商品房交付时间为2013年10月18日。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，原告应于2015年10月18日前主张逾期交房的违约金，原告向本院起诉的时间为2016年3月3日，期间又无中止、中断事由，原告的该项请求已经超过法律所规定的期限，本院不予支持。根据双方签订的《文昌市商品房买卖合同》第十五条的约定，结合涉案商品房交付时间，被告应当在2014年10月13日前为原告办理房屋所有权证,但实际上原告的房屋所

原、被告签订的《文昌市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法、有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经按照合同约定付清全部购房款，被告应按照合同约定交付房屋。现房屋已经交付，但双方对房屋的实际交付时间有争议，被告认为房屋交付时间为2014年1月17日，以被告向原告送达的椰海明珠住宅小区业主收房需缴纳款项明细表上载明的时间为准，原告认为交付时间为2013年10月18日，并提交了椰海明珠前期物业管理服务协议、综合物业管理费发票予以佐证，结合合同附件四第2条第1项以及椰海明珠前期物业管理服务协议第四条的约定，本院确认涉案商品房交付时间为201

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼96民终1215号上诉人（原审被告）文昌椰海湾房地产开发有限公司。法定代表人谭说，该公司总经理。委托诉讼代理人苑本富，该公司员工。被上诉人（原审原告）王小乐。委托诉讼代理人：王明（系王小乐的外祖母）。上诉人文昌椰海湾房地产开发有限公司（以下简称椰海湾公司）因与被上诉人王小乐商品房销售合同纠纷一案，不服海南省文昌市人民法院(2016)琼90……