租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1701号

黄乐作为广州市越秀区中山三路三贤里32号802房的所有权人，依法对该房享有占有、使用、收益、处分的民事权利。（2012）穗越法民三初字第1453号生效判决确认陈耀堂、曹婉萍自2012年10月17日起在涉案房屋暂住两年，现暂住期满，黄乐与陈耀堂、曹婉萍双方的租赁关系转为不定期。因暂住期间陈耀堂、曹婉萍并未按照判决确认的房管部门发布的广州市房屋租金参考价1740.96元／月履行支付租金的义务，黄乐与陈耀堂、曹婉萍之间已失去了继续保持租赁关系的基础，黄乐主张解除双方的租赁关系、陈耀堂、曹婉萍迁出涉案房屋的诉求于法有据，原审法院予以支持。如陈耀堂、曹婉萍户确有经济困难，可依据有关政策向行政主管部门申请廉租房、经济适用房等以根本解决问题。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，于2015年1月29日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起，黄乐与陈耀堂、曹婉萍关于广州市越秀区中山三路东贤里32号802房的租赁关系解除；二、陈耀堂、曹婉萍户（含同住人员）应于本判决发生法律效力之日起6个月内，将广州市越秀区中山三路东贤里32号802房腾空交还给黄乐管业。

黄乐作为广州市越秀区中山三路三贤里32号802房的所有权人，依法对该房享有占有、使用、收益、处分的民事权利。（2012）穗越法民三初字第1453号生效判决确认陈耀堂、曹婉萍自2012年10月17日起在涉案房屋暂住两年，现暂住期满，黄乐与陈耀堂、曹婉萍双方的租赁关系转为不定期。因暂住期间陈耀堂、曹婉萍并未按照判决确认的房管部门发布的广州市房屋租金参考价1740.96元／月履行支付租金的义务，黄乐与陈耀堂、曹婉萍之间已失去了继续保持租赁关系的基础，黄乐主张解除双方的租赁关系、陈耀堂、曹婉萍迁出涉案房屋的诉求于法有据，原审法院予以支持。如陈耀堂、曹婉萍户确有经济困难，可依据有关政策向行政主管部门申请

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1701号上诉人（原审被告）：陈耀堂，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：曹婉萍，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：黄乐，住广州市越秀区。委托代理人：朱毅华，广东尊海律师事务所律师。上诉人陈耀堂、曹婉萍因与被上诉人黄乐租赁合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2014）穗海法民三初字第2672号民事判决，向本院提起上诉。本……