房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终2567号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，闫光照与马金英、案外人新疆中兴房地产经纪股份有限公司签订《房屋买卖居间合同》，合同中明确注明了马金英为现房主，故房屋买卖合同关系的相对方应为马金英与闫光照，闫光照在本案中主张王雪燕共同承担责任的诉讼请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。闫光照主张解除与马金英之间的房屋买卖合同，马金英表示同意，一审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，闫光照与马金英在签订买卖合同时，案涉房屋实际已经恢复登记在新疆汇友房地产开发有限责任公司名下，闫光照亦确实未在合同约定的期限前支付首付款，闫光照虽诉称其为行使不安抗辩权，但在签订合同之时闫光照对案涉房屋尚未发放产权证是明知的，且在2018年8月31日前并不知晓案涉房屋恢复登记情况，闫光照主张行使不安抗辩权而未支付剩余首付款的诉称不能成立，本案闫光照、马金英双方都违反了合同约定，应各自承担相应的责任。闫光照实际向马金英支付的定金60,000元，在签订合同当日已转为房款的一部分，双方均认可合同约定

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，闫光照与马金英、案外人新疆中兴房地产经纪股份有限公司签订《房屋买卖居间合同》，合同中明确注明了马金英为现房主，故房屋买卖合同关系的相对方应为马金英与闫光照，闫光照在本案中主张王雪燕共同承担责任的诉讼请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。闫光照主张解除与马金英之间的房屋买卖合同，马金英表示同意，一审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，闫光照与马金英在签订买卖合同时，案涉房屋实际已经恢复登记在新疆汇友房地产开发有限责任公司名下，闫光

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民事判决书 （2021）新01民终2567号 上诉人（原审被告）：马金英，女，1973年2月21日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：陈敏，新疆方天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：闫光照，男，1992年4月30日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼……